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Dorfen – Oberhausmehring

Einfamilienhaus mit ZWEI Einliegerwohnungen in Dorfen!

ObjektartMehrfamilienhaus

Wohnfläche289,00 m2

Kaufpreis1 049 000 €

84405 Dorfen

Ansicht
Eingangsbereich
Zimmer DG
Außenpool
Esszimmer
Aussicht DG
Aussicht Ostbalkon
Gartenhaus
Küche
Wohnungstyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
289,00 m2
Zimmer
9

Kosten

Kaufpreis
1 049 000 €
Anzahl Garage / Stellplatz
3.00

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Teil_vollsaniert
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Flüssiggas

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
129,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
D

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus mit ZWEI Einliegerwohnungen anbieten, das sich wie folgt zusammensetzt:

Wohnung EG links:

Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einem Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, einem Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Ein zusätzliches Kellerabteil im UG ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnung EG rechts:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem abgeschlossenen Koch- und Essbereich mit Einbauküche. Ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die große angrenzende Terrasse mit ca. 20 m² bietet Platz für Sonne und Erholung. Kellerabteil im UG. Ein Garagenstellplatz für das Auto ist gegeben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnung OG + DG:

Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schrankzimmer/Büro, Wohnraum/Kinderzimmer.
Esszimmer mit angrenzender Küche, Einbauküche und Speisekammer mit WM-Anschluß vorhanden.
Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche, WC,WB.
Einbauschränke für Garderobe bzw. Schuhe. Außerdem ein Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und Zugang zum großen Westbalkon mit gemauertem Grill.
Im Dachgeschoß gibt es einen Raum der als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden kann mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Dieser Raum hat Zugang zu einem Südbalkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Ein Bad mit Dusche, WC, WB ist ebenfalls vorhanden.

Garagenstellplatz für Auto, Motorrad etc. ist vorhanden.

Als Besonderheit gibt es in der gepflegten Gartenanlage einen Pool mit 8x4m, einen gamauerten Grill und ein gemütliches Gartenhaus.

Ausstattung

Wohnung 1 EG links:
- Einbauküche
- WM-Anschluss in Wohnung
- Terrasse
- Kellerabteil
- Garage
- Außenstellplatz

Wohnung 2 EG rechts:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Terrasse
- Kellerabteil
- WM-Anschluss
- Garage
- Außenstellplatz

Wohnung 3 OD+DG:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Speisekammer
- Waschmaschinenanschluss
- 2x Südbalkon + 1x Ostbalkon
- Westbalkon mit gemauerten Grill
- Garage
- Außenstellplatz

Sontiges:
- Garten
- Pool mit Gartenhaus
- Enthärtungsanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in Dorfen, Ortsteil Oberhausmehring.

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.600 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Mühldorf ist in nur 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/


Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Markus Maier GmbH & Co. KG, Fax: 08081 957921, E-Mail: vertrieb@maier-bau-gmbh.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)____________________________________

Name des/der Verbraucher(s)____________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s)____________________________________

Datum__________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)____________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.

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