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Dorfen – St. Sebastian

Zentrumsnah und trotzdem ruhig - die Natur vor der Haustüre

ObjektartDoppelhaushälfte

Wohnfläche140,00 m2

Kaltmiete1 440 €

Nebenkosten200 €

84405 Dorfen

Ansicht
Wohnen
BAd
Kind
Zimmer DG
WC
KG
EG
OG
DG
Wohnungstyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
140,00 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Garage / Stellplatz
Garage

Kosten

Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Kaution
4 470 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
80,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus liegt im Herzen von Dorfen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Erding, und doch nahe an der Natur.
Im Erdgeschoss finden Sie hinter dem abgeschlossenen Eingangsbereich mit Gäste-WC den großen, sehr hellen Wohn-Essbereich. Von hier gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Vom Wohnbereich aus führen zwei große Türen zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen oder Erholen.

Im Obergeschoss befinden sich DREI Schlafräume und das Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet jede Menge Raum und ist ebenfalls ausgebaut. Hier finden sich zwei weitere Räume und ein zweites Bad.

Ihre DHH ist voll unterkellert mit drei Räumen.

Durch die hochwertige und energiesparende Bauweise wird bares Geld gespart.

Lage

Das kleine Baugebiet "St. Sebastian" liegt im Herzen von Dorfen, nur 300 m von der Innenstadt entfernt. Von altem Baumbestand eingesäumt, passen sich die Eigenheime optimal in die bestehende Siedlungsstruktur ein.
Aufgrund der zentralen Lage liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt. Über schöne Fußwege ist auch der Bahnhof in etwa 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Häuser liegen sehr nahe an der Innenstadt und doch ist es nicht weit ins Grüne. Gleich um die Ecke eröffnen sich die Wiesen und Felder der Isenauen. Noch mehr Natur und Erholung können Sie im nahe gelegenen Stadtpark von Dorfen genießen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011
Energiekennwert: 80,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Dorfen:
Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten.

Alltag:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze runden das Alltagsleben ab.

Schulen:
Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im nicht weit entfernten Taufkirchen/Vils.

Infrastruktur:
Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland.

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