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Dorfen – St. Sebastian

++Wohnen ohne Kompromisse++ Energiesparhaus im Zentrum von Dorfen!

ObjektartDoppelhaushälfte

Wohnfläche140,00 m2

Kaltmiete1 200 €

Nebenkosten100 €

84405 Dorfen

Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer DG
Bad
Garten
Ansicht
EG
OG
DG
Wohnungstyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
140,00 m2
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Garage / Stellplatz
Garage

Kosten

Anzahl Garage / Stellplatz
2.00
Kaution
2 400 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
80,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Objektbeschreibung

Diesese Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Dorfen und doch nahe an der Natur.
Im Erdgeschoss finden Sie hinter dem abgeschlossenen Eingangsbereich mit Gäste-WC den großen, sehr hellen Wohn-Essbereich. Von hier gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Vom Wohnbereich aus führen zwei große Türen zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen nud Erholen.

Im Obergeschoss befinden sich DREI Schlafräume und das Badezimmer.

Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie den Waschraum und zwei weitere Räume, die als Büro, Schlafzimmer oder einfach nur als Stauraum genutzt werden können.

Über einen Keller verfügt das Haus nicht. Um dies auszugleichen stehen Ihnen zwei geräumige Garagen zur Verfügung (+70 €). Darüber hinaus gibt es noch zwei Stellplätze.

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise.
2. Heizung über das städtische Fernwärmenetz (Holz) schont Natur und Geldbeutel
3. Fußbodenheizung im Bad.
4. Bad raumhoch mit Qualitätsfliesen gefliest.
5. Moderne sanitäre Einrichtungen.
6. Holzparkett- bzw. Laminatboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Leicht zu pflegen und schön anzusehen.
7. Küchen- und Dielenboden gefliest.
8. Haustüre aus Holz.
9. Dreh-Kippfenster aus Kunststoff in weiß.
10. Rollladen in allen Wohnräumen.

Lage

Das kleine Baugebiet "St. Sebastian" liegt im Herzen von Dorfen, nur 300 m von der Innenstadt entfernt. Von altem Baumbestand eingesäumt, passen sich die Wohnhäuser optimal in die bestehende Siedlungsstruktur ein.
Aufgrund der zentralen Lage liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt. Über schöne Fußwege ist auch der Bahnhof in etwa 15 Gehminuten zu erreichen.
Das Haus liegt sehr nahe an der Innenstadt und doch ist es nicht weit ins Grüne. Gleich um die Ecke eröffnen sich die Wiesen und Felder der Isenauen. Noch mehr Natur und Erholung können Sie im nahe gelegenen Stadtpark von Dorfen genießen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011
Energiekennwert: 80,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Dorfen:
Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten.

Alltag:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze runden das Alltagsleben ab.

Schulen:
Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im nicht weit entfernten Taufkirchen/Vils.

Infrastruktur:
Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland.

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