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Erding – Greisslbräustr.

Schöne und komfortable Wohnung in guter und zentrumsnaher Lage

ObjektartWohnungen

Wohnfläche75,80 m2

Kaltmiete980 €

85435 Erding

Wohnzimmer
Küche
Bad
Grundriss
Zimmer
Schlafzimmer
Balkon
Muster barrierefreies Bad
Wohnungstyp
Wohnungen
Wohnfläche
75,80 m2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Kaution
3 120 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Neuwertig
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
45,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
A

Objektbeschreibung

Besonderheiten:
- barrierefreies Bad mit Fenster
- bodengleiche Dusche mit Eckeinstieg (2 Seiten)
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Extrem großer Balkon nach Süden (ca 12,00 m²)
- barrierefreier Eingangsbereich
- Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche gegen Ablöse

Grundriss

Lage

Die im Osten von München gelegene Herzogstadt Erding ist mit über 36.000 Einwohnern zugleich große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Regionen Deutschlands. Durch wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Landratsamt, Finanzamt, Amtsgericht und Kreiskrankenhaus wird Erding zum behördlichen Mittelpunkt des Kreises. Die wirtschaftliche Bedeutung dieser Region nimmt immer stärker zu, was nicht nur auf die Traditionsbrauerei "Erdinger Weißbräu" und die Jobmaschine Flughafen München II (FMG) zurückzuführen ist. Laut jüngsten Studien des "Berlin-Institut für Weltbevölkerung und globale Entwicklung" belegt der Landkreis Erding im deutschlandweiten Vergleich Spitzenplätze in Sachen Wirtschaft, Beschäftigung und Bevölkerungsentwicklung. Dies zeigt, dass diese Region noch viel Potential birgt.
Eine gute Verkehrsanbindung der Stadt an das Umland und den Ballungsraum München wird gewährleistet durch die Autobahnen A92 und A94, sowie der Bundesstraße B388 und der S-Bahnlinie S2, mit welcher die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Wohnen in Erding bedeutet Leben mit Komfort. So liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Unterhaltung in allernächster Nähe. Besonderes Augenmerk des vielfältigen Freizeitangebotes gilt den Naherholungsgebieten, wie z.B. dem Kronthaler Weiher. Ein weiterer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel. Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios. Das Zentrum des Erdinger Nachtlebens bildet die Innenstadt mit seinen gemütlichen Kneipen, Bars und stets gut besuchten Cafes.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A

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