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Erding – Dorfener Str.

Residieren inmitten von Erding! Tolle Dachterrassenwohnung! S-Bahn-Nähe!

ObjektartDachgeschosswohnung

Wohnfläche107,59 m2

Kaltmiete1 450 €

Nebenkosten250 €

85435 Erding

Wunderschöne Dachterrasse nach Westen
Eckwohnung im DG
Hauseingangsseite Ost
Westseite der Wohnanlage
Wohnraum mit Zugang zur Küche
Kochnische mit EBK vom Mieter
Einbauküche vom Mieter
Badezimmer I mit Dusche und Wanne
Wanne im Badezimmer I
Schlafzimmer
Gästezimmer - Büro
Gäste-WC
Aufzug und Treppenhaus
Grundriss
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
107,59 m2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Anzahl Garage / Stellplatz
2.00
Kaution
4 710 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
61,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Objektbeschreibung

Die Bauweise dieser Wohnanlage ist zukunftsweisend. Zum einen wurde viel Wert auf die Dämmung und Anlagentechnik gelegt, sodass diese auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden. Zum anderen wurde das Konzept der Barrierefreiheit umgesetzt.

Das besondere Flair dieser Wohnung macht die wunderbar große und sonnige Dachterrasse aus, die von allen Wohn- und Schlafräumen betreten werden kann. Die lichtdurchfluteten Räume haben eine Höhe von bis zur 2,55 m, was den Räumen noch mehr Klasse verleiht.

Ein kleines Highlight ist der einzigartige Blick auf die drei Türme der Stadt Erding.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung für angenehmes Raumklima
- elektrische Rollläden an den Türen zum Balkon
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft zu jeder Zeit
- großes Bad mit Fenster
- bodengleiche Dusche und Badewanne
- entgegen der Grundrisszeichnung verfügt das Bad über einen Doppelwaschtisch (siehe Foto)
- separates Gäste-WC mit Fenster
- große Fenster in weiß mit 3-fach-Verglasung
- sonnige Terrasse nach Westen lädt ein zum Verweilen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung und im Waschraum
- Fahrradstellmöglichkeiten
- 2x Tiefgaragenstellplatz (je 60 € mtl.)
- Aufzug vom Keller bis zum Dach
- Fernsehempfang über Satellit
- Einbauküche zur Ablöse
- die Wohnung ist komplett barrierefrei bis auf den Zugang zur Dachterrasse

Wichtig: Die Einbauküche kann vom Vermieter abgelöst werden. Diese ist nicht Mietgegenstand.
Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Grundriss

Lage

Dies im Jahre 2011 errichtete Wohnanlage befindet sich in der Dorfener Straße, im Herzen von Erding:
- Innenstadt nur 200 m entfernt
- Restaurants, Bars und stets gut besuchte Cafés sind in der Innenstadt sehr zahlreich vorhanden
- ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken
- Ärzte verschiedener Spezialgebiete stehen im nahe gelegenen Ärztehaus zur Verfügung

Die Freizeit kommt dabei nicht zu kurz. Erding hat einiges zu bieten:
- Naherholungsgebiete wir z.B. der Kronthaler Weiher mit neuer Freizeitanlage
- ein wahrer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel.
- Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios.

Hervorragende Infrastruktur:
- nur wenigen Gehminuten zur S-Bahn (S2)
- Haltestelle des örtlichen Linienbusnetzes in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an München und das Umland durch die B388 und die Autobahnen A92, A94, A9
- der Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung

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