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Erding – Dorfener Str.

Stadtpalais Erding - Wohnen im Herzen der Stadt! Barrierefreie 2-Zimmer-OG-Wohnung mit Lift!

ObjektartEtagenwohnung

Wohnfläche57,70 m2

Kaltmiete750 €

Nebenkosten115 €

85435 Erding

Hauseingangsseite
Barrierefreies Bad mit Waschmaschinenanschluss
Balkonseite nach Westen
Grundriss
Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon
Schlafzimmer
Großzügige Garderobe
Einbauküche
Diele
Position
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
57,70 m2
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Kaution
2 430 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
61,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Objektbeschreibung

Die Bauweise dieser Wohnanlage ist zukunftsweisend. Zum einen wurde viel Wert auf die Dämmung und Anlagentechnik gelegt, sodass diese auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden. Zum anderen wurde das Konzept der Barrierefreiheit umgesetzt.

Diese nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß der Wohnanlage. Das Wohnzimmer ist mit einer praktischen offenen Einbauküche ausgestattet, sodass alles schnell erreichbar ist. Das Badezimmer mit begehbarem großzügigem Duschbereich wurde ebenfalls zeitgemäß ausgestattet.
Vom Wohnbereich betritt man den großen Balkon.

Hervorzuheben ist sicherlich die gute und ruhige Lage der Wohnung. Die Erdinger Innenstadt sowie S-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hinweis: Die helle Einbauküche ist in der Miete enthalten. Die Küche verfügt über einen Elektroherd mit Ceranfeld und eine Kühl-Gefrierkombi. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden. Ebenfalls ist die elektr. Markise in der Miete enthalten.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen beinhaltet.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sorgt für angenehmes Raumklima
- elektrische Rollläden an den Türen zum Balkon
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft zu jeder Zeit
- bodengleiche großzügige Dusche mit Duschvorhang, zusätzliche Bewegungsmelder im Badezimmer
- Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Abstellmöglichkeit
- große Fenster in weiß mit 3-fach-Verglasung
- sonniger Balkon nach Westen lädt ein zum Verweilen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- komplett gefliest, im Schlafzimmer Laminat
- Fahrradstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz (60 €)
- Aufzug vom Keller bis zum Dach
- Fernsehempfang über Satellit
- die Wohnung ist komplett barrierefrei

Grundriss

Lage

Diese im Jahre 2011 errichtete Wohnanlage befindet sich in der Dorfener Straße, im Herzen von Erding:
- Innenstadt nur 200 m entfernt
- Restaurants, Bars und stets gut besuchte Cafés sind in der Innenstadt sehr zahlreich vorhanden
- ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken
- Ärzte verschiedener Spezialgebiete stehen im nahe gelegenen Ärztehaus zur Verfügung

Die Freizeit kommt dabei nicht zu kurz. Erding hat einiges zu bieten:
- Naherholungsgebiete wir z.B. der Kronthaler Weiher
- ein wahrer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel.
- Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios.

Hervorragende Infrastruktur:
- nur wenigen Gehminuten zur S-Bahn (S2)
- Haltestelle des örtlichen Linienbusnetzes in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an München und das Umland durch die B388 und die Autobahnen A92, A94, A9
- der Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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