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Dorfen – Ruprechtsberg

Ruprechtsberg Dorfen - Wohnen auf hohem Niveau!

ObjektartEtagenwohnung

Wohnfläche89,00 m2

Kaufpreis647 700 €

84405 Dorfen

Außenansicht
Grundriss
Lageplan Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 5
Wohnfläche
89,00 m2
Zimmer
3
Garage / Stellplatz
Aussenstellplatz

Kosten

Kaufpreis
647 700 €
Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Garage- / Stellplatz-Kaufpreis
9 500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2025
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
47,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
A

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer Neubauwohnung entsteht im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: Wohnen/Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-Bad.
Die beiden Balkone sind nach Süden ausgerichtet und über das Wohnzimmer bzw. die Schlafzimmer erreichbar.
Ein separates Kellerabteil, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 26.000 €) und ein Außenstellplatz (zzgl. 9.500 €) runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise, Massiv bauen ... besser leben.
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten.
3. Bad raumhoch gefliest.
4. Bodenbelag nach Wahl in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Leicht zu pflegen und schön anzusehen.
5. Besseres Raumklima durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung.
6. Dreh-Kippfenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet.
7. Rollläden an allen Fenstern mit Elektroantrieb, wo dies technisch möglich ist.
8. Aufzug vom Keller bis zu jeder Wohnung.
9. Balkon, Dachterrasse oder Gartenanteil mit Terrasse
10. Kellerabteil für die geheimen Schätze
11. Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum

Grundriss

Lage

Das Neubauprojekt besteht aus 6 Gebäudeteilen mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen und entsteht am Ruprechtsberg in Dorfen, auf dem Gelände der ehemaligen "Akademie Handel".
Perfekt für junge Familien sind Kindergarten und Schulzentrum nur einen Steinwurf entfernt.
Auch ärztliche Versorgung ist zu Fuß erreichbar im nahe gelegenen Ärzte- u. Krankenhaus.
Auf verschiedenen Wegen gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Innenstadt von Dorfen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2025
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.600 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt nicht weit entfernten in Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage Dorfens an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen Münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Mühldorf ist in nur 25 Autominuten zu erreichen.

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