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Dorfen – Ludwig-Mertl-Straße

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in 84405 Dorfen! Toller Grundriss! Tolle Ausstattung!

ObjektartEtagenwohnung

Wohnfläche61,59 m2

Kaltmiete680 €

Nebenkosten120 €

84405 Dorfen

Schöner Westbalkon
Hochwertige moderne Einbauküche
Schönes helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Modern gefliestes Badezimmer
Dusche mit Regendusche
Großzügiger Eingangsbereich
Gepflegtes Treppenhaus
Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Trockenplatz im UG
großes Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Aussenbereich
Gepflegte Wohnanlage
Grundriss
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 3
Wohnfläche
61,59 m2
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Kaution
2 190 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2012
Objektzustand
Neuwertig
Wesentliche Energieträger
Gas

Energie-Ausweis

Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Objektbeschreibung

Diese helle und ruhig gelegene sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Dorfen in einer kleinen und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage.

Vom großzügigen und offenen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Diele selbst bietet Platz für eine kleine Garderobe und sogar einen Hochschrank.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer Dusche mit Regendusche. Das Bad sowie das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite und Sie haben von dort aus einen unverbauten freien Blick über Felder und Wiesen.
Das gut geschnittene Wohnzimmer mit moderner und hochwertiger Einbauküche ist nach Westen ausgerichtet.
Auf dem großzügigen Balkon kann man nach getaner Arbeit dank der Ausrichtung nach Westen lange Sonnenstunden verbringen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz dazu.

Alles im Allem eine sehr gepflegte und schicke Wohnung, die viel zu bieten hat!

Für Fahrräder gibt es einen Extra Abstellraum im Aussenbereich der Wohnanlage.

Ausstattung

- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
- schiefergrauer hochwertiger Fussbodenbelag in Diele und Wohn-Essbereich
- Vinylbodenbelag im Schlafzimmer
- extra angefertigtes Fliegengitter an der Balkontüre
- Regendusche
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld, Mikrowelle
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum im Bereich der Wohnanlage
- eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG

Die vorhandenen Lampen und Deckenleuchten können gegen eine Ablöse übernommen werden oder gegen eine Mietanpassung mitvermietet werden.
Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Heizkosten sind ebenfalls bereits in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Grundriss

Lage

Diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Norden von Dorfen an einer Bebauungsgrenze.
Das Areal wurde im Jahre 2011/2012 mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen bebaut.
Von der Wohnung hat man nur wenige Minuten in die Innenstadt von Dorfen.
Die Zugstation ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 54,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland. Ganz wichtig an dieser Stelle zu erwähnen ist die Fertigstellung des Autobahnanschlusses in 2019.

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