Neubau! Büroräume in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Neu gebaute Büroflächen in der Nähe von Dorfen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. OG und DG. Die Etagen können theoretisch seperat abgetrennt werden. Ein Aufzug ist vorhanden.

1.OG:
Flur - 18,75 m²
Gang - 4,11 m²
Küche - 13,18 m²
Büro 1 - 18,83 m²
Büro 2 - 14,23 m²
Dusche/WC - 8,13 m²
Büro 3 - 7,02 m²
Balkon - 3,23 m²

DG:
Gang - 10,15 m²
Büro - 36,18 m²
Dusche/WC - 8,97 m²

Einbauküche nach Absprache mit Eigentümer möglich.
Anmietung Kellerraum nach Absprache mit Eigentümer möglich.

Für Ihre Mitarbeiter/Kunden sind ausreichend Stellplätze auf dem grundstückseingenen Parkplatz vorhanden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss (energiesparend)
- Lüftungsanlage
- Dreifachverglaste Kunstofffenster (schalldicht und wärmedämmend)
- Balkon
- 2x Bad mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Fenster
- Aufzug
- Ausreichend Stellplätze vorhanden
- Einbauküche nach Absprache
- Kellerraum nach Absprache

Lage

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland.
Die Autobahn A94 München-Passau Auffahrt Dorfen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2023