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Dorfen – Josef-Martin-Bauer-Str.

Was für eine Aussicht! Riesige DHH in TOP-Lage

ObjektartDoppelhaushälfte

Wohnfläche158,00 m2

Kaltmiete1 950 €

Nebenkosten200 €

84405 Dorfen

Aussicht
Kochen Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Wohnen
Bad Dusche OG
Bad WC OG
Bad DG
Badewanne DG
Garten
Ansicht 2
Wohnungstyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
158,00 m2
Zimmer
5
Garage / Stellplatz
Carport

Kosten

Kaution
5 850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC und zum sehr großen Wohn- Koch- und Essbereich. Zugang zur Süd-Terrasse mit Garten ist natürlich auch gegeben.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Eine Etage höher steht Ihnen noch ein sehr schöner, großer Raum mit fantastischer Aussicht zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie 2 Speicherabteile sind ebenfalls vorhanden.

Jede Menge Fläche finden Sie im Untergeschoss. Waschraum und Kellerräume warten nur darauf genutzt zu werden.

Ein großer, mit Fußbodenheizung und Tageslicht ausgestatteter Raum bietet sich als Homeoffice oder für Ihr Hobby an.

Ein Außenstellplatz und ein mit dem Haus direkt verbundener, großer Carport mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

- Komplett unterkellert
- Bad im OG (mit Dusche) und DG (mit Badewanne, Dusche und Bidet)
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärmeanschluss mit regionaler Wärme aus Holz
- Glasfaseranschluss
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garten
- Carport
- Außenstellplatz
- Regenwasserzisterne
- Waschmaschinenpodest
- elektrische Handtuchheizkörper
- Möglichkeit für eine Kochinsel
- elektrische Rollläden / Raffstore
- Vorbereitung (LAN-Lehrrohre) in allen Räumen
- Vorbereitung Wallbox

Lage

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 15.000 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Mühldorf ist in nur 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Der Eigentümer wünscht einen Staffelmietvertrag.

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