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Erding – Freisinger Str.

Neubauwohnung in zentraler Lage

ObjektartEtagenwohnung

Wohnfläche58,34 m2

Kaltmiete1 000 €

Nebenkosten145 €

85435 Erding

Wohnen Kochen
Schlafen
Bad
Grundriss
Wohnen
Aussicht Balkon
Wohnen Essen
Bad
Schlafen
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
58,34 m2
Zimmer
2
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Kaution
3 420 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Reizvolle Wohnung mit Ostbalkon im Neubau in zentraler Lage in Erding.

Besonderheiten:
- Gäste-WC
- Ostbalkon
- Aufzug
- Kellerabteil
- 2x TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (je 70,-€ mtl.)

Der Eigentümer wünscht einen Staffelmietvertrag.

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise, Massiv bauen ... besser leben.
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten
3. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für allzeit frische Luft und optimales Wohnklima
4. Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für schnelles Internet
5. Fenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet
6. Heizsystem: Fernwärme der Stadt Erding
7. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, wo dies technisch möglich ist
8. Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (je 70,- € mtl.)

Grundriss

Lage

Diese neue Wohnanlage befindet sich in der Freisinger Straße, im Herzen von Erding:
- Innenstadt unmittelbar in der Nähe
- Restaurants, Bars und stets gut besuchte Cafés sind in der Innenstadt sehr zahlreich vorhanden
- ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken
- Ärzte verschiedener Spezialgebiete stehen Ihnen in nächster Nähe zur Verfügung

Die Freizeit kommt dabei nicht zu kurz. Erding hat einiges zu bieten:
- Naherholungsgebiete wir z.B. der Kronthaler Weiher
- ein wahrer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel.
- Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios.

Hervorragende Infrastruktur:
- nur 1km zur S-Bahn (S2)
- Haltestelle des örtlichen Linienbusnetzes in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an München und das Umland durch die B388 und die Autobahnen A92, A94, A9
- der Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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