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Obertaufkirchen – Haager Str.

Neubau mit guter Anbindung zur A94

ObjektartErdgeschosswohnung

Wohnfläche87,91 m2

Kaltmiete1 185 €

Nebenkosten220 €

84419 Obertaufkirchen

Wohnen Essen Kochen
Eltern
Bad
Grundriss
Kind
Wohnen Essen
Ansicht
Ansicht_Luft
Ansicht
Wohnen
Kochen Wohnen Essen
Schlafen 1
Schlafen 2
Garten
Gemeinschaftsgarten
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
87,91 m2
Zimmer
3
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Kaution
3 840 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Pelletheizung

Objektbeschreibung

Reizvolle Erdgeschoss-Wohnung mit Westterrasse im Neubau in Obertaufkirchen.

Besonderheiten:
- Westterrasse
- Garten
- Aufzug
- Kellerabteil
- WM-Anschluss in der Wohnung und im Keller
- TG-Stellplatz (60,-€ mtl.)
- Außenstellplatz (35,- € mtl.)
- KfW-55-Bauweise

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise, Massiv bauen ... besser leben.
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten
3. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für allzeit frische Luft und optimales Wohnklima
4. Fenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet
5. Heizsystem: Pelletheizung
6. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (60,- € mtl.) und ein Außenstellplatz (35,- € mtl.)
7. KfW 55 Niedrigenergiehaus

Grundriss

Lage

Obertaufkirchen, ein aufstrebender und attraktiver Ort, ist mit seinen ca. 2.800 Einwohnern in die reizvolle Landschaft des Isentals eingebettet. Die Umgebung bietet sowohl einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann Obertaufkirchen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung vorweisen. Eine eigene Grundschule und Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung leicht mit dem Bus zu erreichen.
Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung in der Nähe. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Fittnessstudio, Sportplätze und eine große Anzahl von Vereinen runden das Alltagsleben ab.
Der Nachbarort Schwindegg liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf und verspricht eine gute Bahnanbindung in die Stadt.
Der Bahnhof ist mit dem Auto in 5 und mit dem Fahrrad in 12 Minuten zu erreichen.
Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 40 Minuten zu erreichen und das ganze ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen von Münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Die umliegenden Städte Dorfen und Mühldorf sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung

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