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Obertaufkirchen – Haager Str.

Neubauwohnung mit großem Balkon und hervorragender Anbindung zur A94

ObjektartEtagenwohnung

Wohnfläche69,13 m2

Kaltmiete970 €

Nebenkosten175 €

84419 Obertaufkirchen

Wohnen Kochen Essen
Schlafen
Bad
Grundriss
Aussicht Balkon
Ansicht
Ansicht_Luft
Ansicht
Wohnen Essen Kochen
Bad
Schlafen
Gemeinschaftsgarten
Wohnen
Bad
Schlafen
Gemeinschaftsgarten
Luftbild
Grundriss
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
69,13 m2
Zimmer
2
Garage / Stellplatz
Tiefgarage

Kosten

Kaution
3 195 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Pelletheizung

Objektbeschreibung

Reizvolle Neubauwohnung mit Westbalkon in Obertaufkirchen.

Besonderheiten:
- Bad mit Fenster
- Westbalkon
- Aufzug
- Kellerabteil
- WM-Anschluss in der Wohnung und im Keller
- TG-Stellplatz (60,-€ mtl.)
- Außenstellplatz (35,- € mtl.)
- KfW40-Bauweise

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise, Massiv bauen ... besser leben.
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten
3. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für allzeit frische Luft und optimales Wohnklima
4. Fenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet
5. Heizsystem: Pelletheizung
6. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (60,- € mtl.) und ein Außenstellplatz (35,- € mtl.)
7. KfW40 Niedrigenergiehaus

Grundriss

Lage

Obertaufkirchen, ein aufstrebender und attraktiver Ort, ist mit seinen ca. 2.800 Einwohnern in die reizvolle Landschaft des Isentals eingebettet. Die Umgebung bietet sowohl einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann Obertaufkirchen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung vorweisen. Eine eigene Grundschule und Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung leicht mit dem Bus zu erreichen.
Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung in der Nähe. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Fittnessstudio, Sportplätze und eine große Anzahl von Vereinen runden das Alltagsleben ab.
Der Nachbarort Schwindegg liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf und verspricht eine gute Bahnanbindung in die Stadt.
Der Bahnhof ist mit dem Auto in 5 und mit dem Fahrrad in 12 Minuten zu erreichen.
Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 40 Minuten zu erreichen und das ganze ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen von Münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Die umliegenden Städte Dorfen und Mühldorf sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

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