Praktischer Schnitt in guter Lage

Objektbeschreibung

Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: Bad, Schlaf- u. Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich und den Abstellraum. Alle Räume (bis auf den Abstellraum) besitzen mindestens ein Fenster und sind somit angenehm hell. Das Bad enthält eine Badewanne, WC und Waschbecken. Vom großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich können Sie sich direkt auf den sonnigen Südbalkon begeben. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (55€ monatlich).

Gegebenenfalls wäre auch der 01.07.2025 als Bezugstermin möglich.

Ausstattung

Besonderheiten:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche vorhanden
- eigener Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im KG
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- toller Südbalkon
- TG-Stellplatz (55,-€ mtl.)

Lage

In ruhiger, naturnaher Lage wartet diese gut durchdachte Wohnung auf ihre neuen Mieter.

Die Objektadresse lautet: Clara-Schumann-Weg 2, 84405 Dorfen

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 39,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland.