Neubau-Doppelhaushälfte - Energieeffizient & familienfreundlich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig gebaute Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Technik. Auf vier Ebenen erwartet Sie großzügiger Wohnkomfort, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.



Raumaufteilung:


Kellergeschoss:


- Technikraum mit moderner Wärmepumpe


- Drei großzügige Kellerräume – viel Lagerfläche

Erdgeschoss:


- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten


- Praktische Speisekammer direkt an der Küche


- Gäste-WC


- Zusätzlicher Raum – perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer

Obergeschoss:


- Großzügiges Bad mit Fenster
- Drei helle Räume – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer



Dachgeschoss:


- Ein weiteres Badezimmer


- Großer, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Elternbereich, Studio oder Spielzimmer



Ausstattungshighlights:

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Energieeffiziente Wärmepumpe
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Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – zukunftssicher & umweltfreundlich

- dadurch niedrige Nebenkosten
- Carport inklusive
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Sonnige Terrasse und eigener Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien


- Moderne Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialien und ansprechender Architektur
- Der Käufer darf sich folgende Ausstattungen noch selbst aussuchen: Fliesen, Böden, Innentüren und die Badausstattung

Ausstattung

- Carport
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Gäste-WC
- Speisekammer
- PV-Anlage mit Stromspeicher
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Massivbauweise mit deutlich gehobenem Wärmestandard

Lage

Das Objekt befindet sich in 400 m Entfernung vom S-Bahnhof in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr in einer gewachsenen Bestandssiedlung.
Die im Osten von München gelegene Herzogstadt Erding ist mit über 36.000 Einwohnern zugleich große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Regionen Deutschlands. Durch wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Landratsamt, Finanzamt, Amtsgericht und Kreiskrankenhaus wird Erding zum behördlichen Mittelpunkt des Kreises. Die wirtschaftliche Bedeutung dieser Region nimmt immer stärker zu, was nicht nur auf die Traditionsbrauerei "Erdinger Weißbräu" und die Jobmaschine Flughafen München II (FMG) zurückzuführen ist. Laut jüngsten Studien des "Berlin-Institut für Weltbevölkerung und globale Entwicklung" belegt der Landkreis Erding im deutschlandweiten Vergleich Spitzenplätze in Sachen Wirtschaft, Beschäftigung und Bevölkerungsentwicklung. Dies zeigt, dass diese Region noch viel Potential birgt.
Eine gute Verkehrsanbindung der Stadt an das Umland und den Ballungsraum München wird gewährleistet durch die Autobahnen A92 und A94, sowie der Bundesstraße B388 und der S-Bahnlinie S2, mit welcher die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Wohnen in Erding bedeutet Leben mit Komfort. So liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Unterhaltung in allernächster Nähe. Besonderes Augenmerk des vielfältigen Freizeitangebotes gilt den Naherholungsgebieten, wie z.B. dem Kronthaler Weiher. Ein weiterer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel. Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, wie unter Anderem die Erdinger Orgelwoche, Kunstausstellungen, Jazzkonzerte, Kinos und Theateraufführungen.
Restaurants, 2 Gymnasien, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Grüne Markt... Hier ist für wirklich alles gesorgt.
Die S-Bahn ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Markus Maier GmbH & Co. KG, Fax: 08081 957921, E-Mail: vertrieb@maier-bau-gmbh.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)____________________________________

Name des/der Verbraucher(s)____________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s)____________________________________

Datum__________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)____________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.