Dachterrassenwohnung in guter Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen modernen Grundriss.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist. Der Wohn-/Essbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.



Herzstück der Wohnung ist die neue Einbauküche aus dem Jahr 2025, ausgestattet mit edlen Solnhofer Natursteinplatten sowie hochwertigen Markengeräten: einem Bosch Backofen mit Pyrolyse, einer Siemens Stand-Kühl-/Gefrierkombination und einem Bora Induktionskochfeld.



Das Badezimmer mit Fenster ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Optional kann das Mobiliar der Wohnung (auch teilweise) vom Eigentümer abgelöst werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und wird durch ein separates Kellerabteil ergänzt.



Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen (die TG-Steckdosen sind mit einem separaten Stromzähler ausgestattet), der für zzgl. 125,- € monatlich angemietet werden kann. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen.

Der Eigentümer hätte gerne folgende Einrichtungsgegenstände abgelöst:
- Schlafzimmerschrank (VB 1.500,- €)
- Couch (VB 1.500,- €)

Optional:
- Garderobe inkl. Schuhschrank (VB 300,- €)
- Highboard Esszimmer (VB 1.100,- €)
- Coutisch (VB: 250,- €)
- Waschtrockner (VB 1.300,- €)
- Deckenlampen (VB 350,- €)

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- EBK aus 2025 inkl. Sollnhofer Natursteinplatten (Bosch Backofen mit Pyrolyse, Siemens Stand-Kühl-/Gefrierkombination und Bora Induktionskochfeld)
- Bad mit Fenster
- WM-Anschluss im Bad
- Das neuwertige Mobiliar (u. a. Couch, Kleiderschrank, Highboard in der Essecke mit Beleuchtung, Garderobe inkl. Spiegel und Schuh-/ Konsolenschrank und Deckenbeleuchtung kann durch den neuen Mieter (auch teilweise) abgelöst werden.
- Dachterrasse (nach Süd-Westen ausgerichtet)
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz mit zwei Steckdosen (zzgl. 125,- € mtl.)

Lage

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Lage München-Nymphenburg spricht für sich selbst. Der Hirschagrten, der Schlossgarten und der botanische Garten sind in unmittelbarer Näche.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie die U- und S-Bahnstation "Laim" sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Energiekennwert: 65,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B