Kirchheim – Watzmannstraße
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnräume des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die offene und freundliche Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und überzeugt mit kurzen Wegen und einem praktischen Zuschnitt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – sowie ein Gäste-WC und die Speis.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste. Das Tageslichtbad verfügt über eine modernisierte Ausstattung und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Neben an findet sich ein weiteres WC mit Bidet. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen schönen Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar, gedämmt, jedoch nicht ausgebaut.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber.
- Gäste-WC im EG
- Speisekammer
- Keller
- Garage
- Balkon
- Bad mit Komfort-Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates WC mit Bidet
Die idyllische Umgebung, geprägt von Grünflächen, kleinen Seen (z.B. Heimstettner See) und naturnahen Spazierwegen, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein aktives Vereinsleben eine hohe Lebensqualität.
Dank der Nähe zu München und der guten Verkehrsanbindung ist Heimstetten ein idealer Standort für Berufspendler, die das urbane Angebot der Großstadt mit der Ruhe einer charmanten Kleinstadt verbinden möchten.
Hervorragende Infrastruktur und trotzdem ruhig:
- S-Bahn-Haltestelle: 4 Minuten zu Fuß
- Autobahn: 8 Minuten
Großes Grundstück mit Baumbestand - sofort beziehbar
Wohnungstyp
Häuser
Wohnfläche
144,00 m2
Zimmer
5
Kosten
Kaufpreis
1 680 000 €
Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und einem attraktiven Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnräume des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die offene und freundliche Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und überzeugt mit kurzen Wegen und einem praktischen Zuschnitt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – sowie ein Gäste-WC und die Speis.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste. Das Tageslichtbad verfügt über eine modernisierte Ausstattung und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Neben an findet sich ein weiteres WC mit Bidet. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen schönen Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar, gedämmt, jedoch nicht ausgebaut.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber.
Ausstattung
- Terrasse- Gäste-WC im EG
- Speisekammer
- Keller
- Garage
- Balkon
- Bad mit Komfort-Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates WC mit Bidet
Lage
Heimstetten, ein lebendiger Stadtteil von Kirchheim bei München, verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar.Die idyllische Umgebung, geprägt von Grünflächen, kleinen Seen (z.B. Heimstettner See) und naturnahen Spazierwegen, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein aktives Vereinsleben eine hohe Lebensqualität.
Dank der Nähe zu München und der guten Verkehrsanbindung ist Heimstetten ein idealer Standort für Berufspendler, die das urbane Angebot der Großstadt mit der Ruhe einer charmanten Kleinstadt verbinden möchten.
Hervorragende Infrastruktur und trotzdem ruhig:
- S-Bahn-Haltestelle: 4 Minuten zu Fuß
- Autobahn: 8 Minuten