Helle Wohnung mit Erker und Spitzboden - Erbpacht

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Erding bietet ein durchdachtes Wohnkonzept über das 2. Obergeschoss und dem Spitzboden im Dachgeschoss. Der helle Wohnbereich hat Zugang zum Balkon, die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden (700,-€). Das Bad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €).
Die Immobilie befindet sich auf privater Erbpacht (1.867,- € jährlich) und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da sie aktuell leer steht.

Wohnfläche 2.OG: ca. 53 m²
Nutzfläche Spitzboden: ca. 11 m²

Ausstattung

- 2.OG + Spitzboden im Dachgeschoss
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €)
- Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden (700,-€)
- Bad mit Fenster
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, urbaner Lage von Erding, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Umland ca. 36 km nordöstlich von München. Die Landshuter Straße zählt zu den bedeutenden innerstädtischen Verkehrsachsen mit direktem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlicher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden Sie eine hervorragende Auswahl an Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf:

Westpark Erding – großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Shops und Services, ideal für den Wochenend-Bummel und weitere Einkäufe
E + C Einkaufszentrum – weiteres zentrales Shopping-Center mit Lebensmitteln und Einzelhandel;

Kaufland Erding, REWE und HIT Supermarkt bieten ein breites Sortiment an Lebensmitteln;

EDEKA, E center Sempt und nah & gut Erd. Heinle sind weitere gute Nahversorger im Stadtgebiet
Discounter wie Lidl, ALDI, sowie NORMA Filiale und Netto Marken-Discount runden das Angebot ab. Zudem gibt es spezialisierte Märkte wie Denns BioMarkt Erding für Bio- und Gesundheitsprodukte.

Dank dieser Vielfalt sind alle täglichen Versorgungen bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.


Verkehrsanbindung: Die Stadt Erding ist gut an das Münchener S-Bahn-Netz (Linie S2) angebunden, die eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum ermöglicht. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A94 sowie zu weiteren Bundesstraßen eine komfortable Erreichbarkeit von München und anderen Zielen im bayerischen Raum, was sowohl Pendlern als auch Autofahrern zugutekommt.
Eine solche Lage kombiniert urbanen Komfort, ausgezeichnete Nahversorgung und starke Verkehrsanbindung – ideal für eine hohe Wohnqualität im Zentrum von Erding.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 112,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/


Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Markus Maier GmbH & Co. KG, Fax: 08081 957921, E-Mail: vertrieb@maier-bau-gmbh.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)____________________________________

Name des/der Verbraucher(s)____________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s)____________________________________

Datum__________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)____________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.