Sankt Wolfgang – Hadersberger Str.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Hauptwohnbereich des Hauses. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bzw. Außenbereich. Angrenzend befindet sich eine separate Küche sowie ein Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein weiterer Wohn-/Schlafbereich mit eigener Küche bietet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro an. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe zur Verfügung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume:
Mehrere Schlafzimmer (Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer) bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss.
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche:
Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Heizraum, ein Waschraum sowie ein Tankraum zur Verfügung. Die Räume eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen.
Außenbereich & Extras
Garage mit zusätzlichem Stauraum (Geräteraum)
Stellplatz vor dem Haus
Überdachter Eingangsbereich
Garten mit Gestaltungspotenzial
Balkon und Sitzplatz im Freien
Praktische Raumaufteilung
Mehrere Badezimmer und WC
Separate Einliegerwohnung
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Außenstellplatz
Energiekennwert: 159,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großzügigem Grundstück
Wohnungstyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche
180,00 m2
Zimmer
7
Kosten
Kaufpreis
849 000 €
Anzahl Garage / Stellplatz
2.00
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energie-Ausweis
Endenergiebedarf
159,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E
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25
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) sowie durch helle Wohnräume und praktische Nebenflächen.Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Hauptwohnbereich des Hauses. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bzw. Außenbereich. Angrenzend befindet sich eine separate Küche sowie ein Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein weiterer Wohn-/Schlafbereich mit eigener Küche bietet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro an. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe zur Verfügung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume:
Mehrere Schlafzimmer (Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer) bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss.
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche:
Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Heizraum, ein Waschraum sowie ein Tankraum zur Verfügung. Die Räume eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen.
Außenbereich & Extras
Garage mit zusätzlichem Stauraum (Geräteraum)
Stellplatz vor dem Haus
Überdachter Eingangsbereich
Garten mit Gestaltungspotenzial
Balkon und Sitzplatz im Freien
Ausstattung
Solide MassivbauweisePraktische Raumaufteilung
Mehrere Badezimmer und WC
Separate Einliegerwohnung
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Außenstellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.Sonstige Angaben
Baujahr: 1990Energiekennwert: 159,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E