Maisonette-Wohnung mit 35m²-Hobbyraum, 2 Bäder, Balkon und Terrasse

Objektbeschreibung

In dieser kleinen, überschaubaren Wohnanlage sind 11 Wohnungen auf 3 Etagen.

Diese nach Süd-Westen ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur. Die Schlafzimmer liegen im Süd-Osten der Wohnung und sind vom zentralen Flur aus zu erreichen. Dieser wiederum ist groß genug um weitere Kleiderschränke oder Gardaeroben aufzunehmen. Das außenliegende Bad mit Fenster befindet sich am östlichen Ende der Wohnung. Nach Westen hin öffnet sich der Flur zum Wohn/Essbereich mit abgeschlossener Küche mit Fenster. Über eine große Terrassentüre gelangt man auf den Südwest-Balkon, der einen wunderbaren Ausblick verspricht.

Über eine Treppe gelangt man in das UG, wo sich ein weiterer Raum befindet, von dem aus Sie Zugang zum Garten haben. Dieser Raum ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut und kann als Hobbyraum, Abstellraum, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine zusätzliche Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden.

Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnung OG: 416.000,- €
Hobbyraum + Dusche EG: 100.000,- €
TG-Stellplatz: 15.000,- €

Gesamtkaufpreis: 531.000,- €

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise. Massiv bauen ... besser leben.
2. Der Anschluss an das Fernwärmenetz schont Natur und Geldbeutel
3. Fußbodenheizung im Bad, denn kalte Füße sind zum wärmen da.
4. 2 Bäder raumhoch gefliest.
5. Helle Laminatboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Leicht zu pflegen und schön anzusehen.
6. Küchenboden gefliest, damit er auch größeren Strapazen widersteht.
7. Helle Innentüren tragen zu einem angenehmen Ambiente bei.
8. Dreh-Kippfenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet.
9. Rollladen an allen Fenstern, wo dies technisch möglich ist.
10. Als besonderes Schmankerl ist die Wohnung mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Somit hat Feuchtigkeit und Schimmel keine Chance.
11. EINBAUKÜCHE IST IM PREIS ENTHALTEN!
12. Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 €
13. Bewohnbarer Kellerraum mit 35,81 m²

Lage

In ruhiger Lage am Marienstift, fern vom Durchgangsverkehr, kann man hier nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen und den Blick über das Isental genießen. Die Innenstadt und somit die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Stadt Dorfen, liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland.