Kapitalanlage mit Perspektive - Modernisiertes 6-Fam-Haus mit stabilem Mietertrag im Herzen von Isen

Objektbeschreibung

Dieses 6-Familien-Haus im Herzen von Isen wurde 1973 erbaut und ist voll vermietet. Über die letzten Jahre hinweg wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Einen Eindruck davon vermitteln die Bilder einer Beispiel-Wohnung im 1. OG.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, die Heizanlage (Gasheizung 2021) ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein großer Trockenraum.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Bad, Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC. Im Erdgeschoss gibt es jeweils einen Garten mit Terrasse und im Obergeschoss natürlich einen Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es noch zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche.

In den letzten Jahren wurden bei jedem Mieterwechsel umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Heizanlage
- Elektrik mit Sprechanlage
- Fenster
- Böden und Fliesen
- sanitäre Einrichtungsgegenstände.

Zum Teil sind auch Einbauküchen enthalten.

Gesamtfläche der sechs Wohnungen betragt ca. 450 m²

Neben dem Haus gibt es noch 3 Garagen

Erst kürzlich wurde eine PV-Anlage auf dem Dach installiert mit ca. 1250 € Ertrag p.a.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 450 m²
- Grundstücksfläche 637 m²
- 3 Garagen
- PV-Anlage mit Südausrichtung
- Voll vermietet

Lage

Die Bischof-Josef-Straße befindet sich in angenehmer Wohnlage des Marktes Isen im oberbayerischen Landkreis Erding. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.


Isen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraßen B12 und B388 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Erding, Dorfen, Mühldorf sowie in den Großraum München. Auch der Flughafen München ist mit dem Pkw in gut erreichbarer Distanz gelegen. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im ländlich geprägten Umfeld.


Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität des Standorts.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja