TOP-Lage, gemütlicher Grundriss, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet.


Der Grundriss umfasst einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer abgeschlossenen Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.


Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzende Stauraummöglichkeiten. Die eingezeichneten Stellflächen und Schrankbereiche unterstreichen die praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der zentral angeordnete Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen und sorgt für eine übersichtliche Erschließung der Räume.


Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gemütlichem Wohnbereich und einem Außenbereich mit zusätzlichem Aufenthaltswert.
Eine Immobilie mit Potenzial, die sich durch eine individuelle Einrichtung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Wohnrefugium entwickeln lässt.

Ausstattung

- Bad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerabteil
- WM-Anschluss im Keller
- Platz für Garderobe
- Duplex-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich am Dammerlberg in Dorfen, einer beliebten Wohnadresse in der oberbayerischen Stadt Dorfen im Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch die Verbindung eines angenehmen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus.


Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort bequem erreichbar. Auch die historische Dorfener Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem traditionellen Stadtplatz bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und die Freizeitgestaltung.


Der Dammerlberg profitiert zudem von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle im näheren Umfeld ermöglicht die Nutzung des örtlichen Busangebots. Der Bahnhof Dorfen bietet darüber hinaus eine Verbindung in Richtung München und in das regionale Umland. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A94 ein wesentlicher Standortvorteil, da sie eine gute Anbindung an München sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.


Dorfen verbindet den Charme einer gewachsenen oberbayerischen Stadt mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage am Dammerlberg eine attraktive Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und den Vorzügen eines Wohnstandorts in einer lebendigen Kleinstadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/


Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Markus Maier GmbH & Co. KG, Fax: 08081 957921, E-Mail: vertrieb@maier-bau-gmbh.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)____________________________________

Name des/der Verbraucher(s)____________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s)____________________________________

Datum__________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)____________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.