Penthaus-Wohnung, Dachterrasse, Aufzug direkt in die Wohnung

Objektbeschreibung

Diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der offenen Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist Teil der Wohnung und bietet mittels den Eckunterschränken und den gut durchdachten Schubladensystem optimale Unterbringungsmöglichkeiten.

Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für gute Durchlüftung bei geringem Energieverbrauch, wodurch die Raumfeuchtigkeit reguliert wird.

Die Loggia ist von zwei Seiten aus zugängig. Sie bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.



Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einem großzügigen Platzangebot. Es verfügt über WC, Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner und Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separates Kellerabteil mit Licht und Strom ist ebefalls vorhanden.

Der Aufzug der direkt in die Wohnung fährt, ist mit einer VIP-Schaltung ausgestattet, mit der die Gäste bequem im EG abgeholt werden können. Schwere Gegenstände können mittels Transportwagen leicht in das Kellerabteil oder die Garage tansportiert werden. Die Waschmaschine und Trockner sind im Waschkeller ebenfalls gut mittels Aufzug erreichbar.

Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum von der Tiefgarage aus zugängig oder in einem weiteren absperrbaren Häuschen in der Anlage untergebracht werden.



Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung

- Die Wohnung ist durchgängig gefliest und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Elektro-Schalterprogramm, Türen mit Beschläge, Badaustattung, Dachfenster in der Küche, etc.
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Elektrisch geregelte Lüftungssteuerung
- Elektrisch geregelte Fußbodenheizung
- Geschmackvolle Einbauküche (in Preis inkl.) mit clever durchdachten Stausystem
- Abstell- oder Lagerraum, hier ist die Haustechnik untergebracht und bietet Platz für allerlei
- Bad mit großem Fenster, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC, Badewanne, Handtuchtrockner-Heizkörper und Dusche mit Regenbrause
- Loggia, Dachterrasse mit Holzboden, zwei Zugängen, Außenlicht und -Steckdose und traumhaften Blick ins Grüne
- Aufzug von der Garage direkt in die Wohnung, mit VIP-Funktion
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Zwei TG-STellplätze nebeneinander und einer Wallbox (zzgl jew. 20.000,- €)
- Verrohrung für Netzwerkkabel vorhanden

Lage

Der Grünbacher Ring in Sankt Wolfgang überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Naturfreunde ist "Grünbach" hier nicht nur ein Ortsname sondern Programm! Von hier aus lassen sich ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch den Lappacher Forst starten.



Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B15 sowie an die Autobahn A94. Die Anschlussstelle Dorfen der A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung München, Passau und zum überregionalen Autobahnnetz. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie zum Flughafen München. Die A94 gilt als wichtige Ost-West-Verbindung zwischen München und Südostbayern.



Auch der Bahnhof Dorfen befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach München und Mühldorf. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen innerhalb der Region.



Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Diskounter für Lebensmittel, Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht den Grünbacher Ring zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 53,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Markus Maier GmbH & Co. KG, Fax: 08081 957921, E-Mail: vertrieb@maier-bau-gmbh.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)____________________________________

Name des/der Verbraucher(s)____________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s)____________________________________

Datum__________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)____________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.