Erholung pur! Die perfekte Mischung aus Qualität und Ruhe

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss



Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente auf drei Ebenen. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen.



Erdgeschoss – Offenes Wohnen und Leben


Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.


Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.


Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.



Obergeschoss – Private Rückzugsräume


Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.


Das moderne Bad verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine begehbare Dusche.

Dachgeschoss – Vielseitig nutzbarer Zusatzraum
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnqualität der Immobilie erheblich. Der großzügige Dachraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Durch die durchdachte Erschließung über das Treppenhaus ist dieser Bereich komfortabel erreichbar und flexibel nutzbar.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenstellplätze
- Garderobe
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Keller

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Außenbereich der Gemeinde St. Wolfgang, Gemeindeteil Lappach, im Landkreis Erding. Sie liegt eingebettet zwischen dem Goldachtal und dem Gattergebirge in einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft Oberbayerns.

- St. Wolfgang Ortsmitte 3-5 Minuten
- Dorfen: ca. 10 Minuten
- Haag i. OB: ca. 15 Minuten
- Erding: ca. 25 Minuten
- Flughafen München: ca. 35 Minuten
- München Stadtzentrum: ca. 50-60 Minuten

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Zentralheizung