Ruhige Lage im Herzen der Stadt!

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) in der Dorfener Str. 7a, 85435 Erding.

Sie besteht aus Flur mit Abstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche, Wohnen mit Koch-und Essbereich mit Balkon sowie ein Schlafzimmer.

Einbauküche zur Ablöse.

Im Keller befindet sich noch ein zusätzliches Abteil, der Waschraum und der Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung für angenehmes Raumklima
- elektrische Rollläden an den Türen zum Balkon
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft zu jeder Zeit
- bodengleiche Dusche
- große Fenster in weiß mit 3-fach-Verglasung
- sonniger Balkon nach Westen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung und im Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz (70 €)
- Aufzug vom Keller bis zum Dach
- Fernsehempfang über Satellit
- die Wohnung ist komplett barrierefrei
- Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden

Lage

Diese Wohnanlage befindet sich in der Dorfener Straße, im Herzen von Erding:
- Innenstadt nur 200 m entfernt
- Restaurants, Bars und stets gut besuchte Cafés sind in der Innenstadt sehr zahlreich vorhanden
- ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken
- Ärzte verschiedener Fachgebiete stehen im nahe gelegenen Ärztehaus zur Verfügung

Die Freizeit kommt dabei nicht zu kurz. Erding hat einiges zu bieten:
- Naherholungsgebiete wie z.B. der Kronthaler Weiher
- ein wahrer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel.
- Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios.

Hervorragende Infrastruktur:
- nur wenige Gehminuten zur S-Bahn (S2)
- Haltestelle des örtlichen Linienbusnetzes in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an München und das Umland durch die B388 und die Autobahnen A92, A94, A9
- der Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2011
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)