Sehr helle Eckwohnung mit riesigem Südbalkon! Unweit von Stadtmitte und S-Bahn!

Objektbeschreibung

Besonderheiten:
- barrierefreies Bad mit Fenster
- bodengleiche Dusche mit Eckeinstieg (2 Seiten)
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- extrem großer Balkon mit Lärchenbelag nach Süden ( ca. 12,00 m²)
- barrierefreier Eingangsbereich
- Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- TG-Stellplatz (80,-€ mtl.)

Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Mietgegenstand, kann aber vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.

Ausstattung

1. Wohngesunde Ziegelbauweise, Massiv bauen ... besser leben.
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten.
3. Bad und WC raumhoch gefliest.
4. Eicheparkett in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Leicht zu pflegen und schön anzusehen.
5. Innentüren in CPL pera creme tragen zu einem angenehmen Ambiente bei und sind zudem stoß- und abriebfest.
6. Dreh-Kippfenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet.
7. Rollladen an allen Fenstern, Im Süden sogar mit elektrischem Antrieb.
8. Aufzug vom Keller bis zu jeder Wohnung.
9. Barrierefreie Gestaltung

Lage

Die im Osten von München gelegene Herzogstadt Erding ist mit über 36.000 Einwohnern zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Regionen Deutschlands. Durch wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Landratsamt, Finanzamt, Amtsgericht und Kreiskrankenhaus wird Erding zum behördlichen Mittelpunkt des Kreises. Die wirtschaftliche Bedeutung dieser Region nimmt immer stärker zu, was nicht nur auf die Traditionsbrauerei "Erdinger Weißbräu" und die Jobmaschine Flughafen München II (FMG) zurückzuführen ist. Laut jüngsten Studien des "Berlin-Institut für Weltbevölkerung und globale Entwicklung" belegt der Landkreis Erding im deutschlandweiten Vergleich Spitzenplätze in Sachen Wirtschaft, Beschäftigung und Bevölkerungsentwicklung. Dies zeigt, dass diese Region noch viel Potential birgt.
Eine gute Verkehrsanbindung der Stadt an das Umland und den Ballungsraum München wird gewährleistet durch die Autobahnen A92 und A9, sowie der Bundesstraße B388 und der S-Bahnlinie S2, mit welcher die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Wohnen in Erding bedeutet Leben mit Komfort. So liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Ärzte und Unterhaltung in allernächster Nähe. Besonderes Augenmerk des vielfältigen Freizeitangebotes gilt den Naherholungsgebieten, wie z.B. dem Kronthaler Weiher. Ein weiterer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel. Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios. Das Zentrum des Erdinger Nachtlebens bildet die Innenstadt mit seinen gemütlichen Kneipen, Bars und stets gut besuchten Cafes.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 43,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A