Reiheneckhaus in Dorfen – ruhig wohnen in Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Reiheneckhauses gelangen Sie zunächst in einen abgeschlossenen Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen sowie zum liebevoll bepflanzten Garten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit verglaster Terrassenüberdachung und integrierter Unterglasmarkise. Sie schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein weiteres großzügiges Zimmer, das durch mehrere Fenster und Dachfenster mit Tageslicht versorgt wird und sich beispielsweise ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem guten Platzangebot. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie ein großzügiger Freizeitraum zur Verfügung und bieten damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt überzeugt das Reiheneckhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, das vielseitige Platzangebot über mehrere Etagen und insbesondere durch den schön angelegten Garten mit zwei Terrassen.

Ausstattung

- Süd- und Ostterrasse
- Terrassenüberdachung mit Markise
- gepflegter Garten
- Moderne Einbauküche
- regelmäßig gewartete Gasheizung
- Photovoltaikanlage mit Stromspreicher
- Garage und Stellplatz
- zentrale Lüftungsanlage für wohngesundes Klima
- großteils elektrische Rollläden

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dorfen, nahe dem Bahnhof. Die Bahnverbindungen nach München und Mühldorf sowie die Anbindung an die A94 machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Dorfen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Die historische Altstadt verleiht dem Ort besonderen Charme, während der am Bahnhof beginnende Vilstalradweg zu Ausflügen ins Grüne einlädt.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 33,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht