Neubau - Einbauküche, Bad mit Fenster, Garten

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich.


Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließenden großen Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.


Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Raum für eine individuelle Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und weiteren Sanitäreinrichtungen ausgestattet.


Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur mit zusätzlichem Abstellbereich, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.


Dank der gelungenen Kombination aus offenem Wohnen, separatem Schlafbereich und eigenem Außenbereich eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause legen.

Ausstattung

- Einbauküche (in der Miete inklusive)
- Bad mit Fenster
- Terrasse
- Garten
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung (zzgl. 70,- € mtl.)
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Aufzug

Lage

Die Wohnung am Ruprechtsberg 11 in Dorfen überzeugt durch ihre attraktive Lage und die gute Infrastruktur. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.


Der Bahnhof Dorfen bietet eine gute Anbindung Richtung München und Mühldorf. Über die nahegelegene A94 sind auch der Großraum München und der Flughafen gut erreichbar.


Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Radwege und die reizvolle Landschaft des Isentals runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A