Einbauküche, gemütlicher Grundriss und Ruhe

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. OG befindet, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine freundliche Wohnatmosphäre und eine besonders gelungene Raumaufteilung. Ein echtes Highlight ist die Einbauküche, die bereits in die Wohnung integriert und im Mietpreis inklusive ist. Sie ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich ideal. Somit bildet sie einen zentralen Bestandteil des Wohnkonzepts und verbindet praktischen Nutzen mit einem modernen, einladenden Ambiente.


Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Hier lassen sich eine gemütliche Wohnlandschaft und ein ansprechender Essbereich harmonisch miteinander kombinieren. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege, ein angenehmes Raumgefühl und den perfekten Rahmen für entspanntes Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die integrierte Einbauküche macht den Küchenbereich zu einem besonderen Blickfang und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.


Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.


Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Eingangs- und Flurbereich ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für eine praktische Erschließung der Räume.


Die Kombination aus integrierter Einbauküche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Balkon macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit durchdachter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente suchen.
Im UG befindet sich ein zusätzliches Kellerabteil, ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss und die Tiefgarage. Die Etage ist problemlos mit dem Aufzug zu erreichen.

Ausstattung

- Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten ist bereits in der Miete enthalten und verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einen 60cm breiten Geschirrspüler.
- Bad mit Fenster (Milchglas)
- Süd-Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung, zzgl. 70,- € mtl. (darf auch untervermietet werden)
- Aufzug

Lage

Die Wohnung am Ruprechtsberg 11 in Dorfen überzeugt durch ihre attraktive Lage und die gute Infrastruktur. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.


Der Bahnhof Dorfen bietet eine gute Anbindung Richtung München und Mühldorf. Über die nahegelegene A94 sind auch der Großraum München und der Flughafen gut erreichbar.


Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Radwege und die reizvolle Landschaft des Isentals runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Energiekennwert: 46,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A