Genießen Sie viel Platz in Ihrem Neubau

Objektbeschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Als Erstbezug erwartet Sie eine hochwertige, zeitgemäße Wohnatmosphäre, die sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht.


Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien ein.


Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Für ein angenehmes Wohnklima und eine zeitgemäße technische Ausstattung sorgen die Beheizung über Fernwärme sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.


Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Beide Stellplätze sind mit einer Wallbox ausgestattet und bieten somit beste Voraussetzungen für das Laden eines Elektrofahrzeugs.



Die Highlights auf einen Blick:


Neubau – Erstbezug




Obergeschoss


Durchdachter Grundriss mit drei Wohnräumen


Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche


Einbauküche inklusive
Balkon


Badezimmer und separates WC


Waschmaschinenanschluss im WC


LAN-Anschlüsse in allen Zimmern


Fernwärme


Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, jeweils 70 € monatlich



Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Ausstattung. Ideal für alle, die ein neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zusätzlichen Extras suchen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Separates WC mit WM-Anschluss
- Balkon
- Kellerabteil
- 2 TG-Stellplätze mit Wallboxv (zzgl. jew. 70,- € mtl.)
- Aufzug

Lage

Die Wohnung am Ruprechtsberg 11 in Dorfen überzeugt durch ihre attraktive Lage und die gute Infrastruktur. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.


Der Bahnhof Dorfen bietet eine gute Anbindung Richtung München und Mühldorf. Über die nahegelegene A94 sind auch der Großraum München und der Flughafen gut erreichbar.


Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Radwege und die reizvolle Landschaft des Isentals runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Energiekennwert: 45,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A